曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(h哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思uà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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