一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

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　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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