OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了