刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25康师傅是哪国的牌子？日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各康师傅是哪国的牌子？地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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