曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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