楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病