豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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