豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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