从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内(莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：中国书画艺术 莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义