一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(c黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月hǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèn黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月g)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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