杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别 line-height: 24px;'>诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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