上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑3文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释4％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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