大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动 #ff0000; line-height: 24px;'>在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动g alt="上海太疯狂！亿万富(fù)翁排队(duì)买房(fáng)，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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