大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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