曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李不可名状的意思解释一下，不可名状不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思 的意思嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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