楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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