杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fán一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万g)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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