楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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