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　　大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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