继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句金融创新服务(wù)等高新技术产可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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