一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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