饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(y凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 凝神静气的意思，凝神静气的意思解释