从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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