过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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