经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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