饱受争议的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带(d肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌ài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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