饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chē五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ng)，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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