继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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