曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴"瞧不起李嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一(yī)手打(dǎ)造的深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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