豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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