大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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