从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiā拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些n)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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