杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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