曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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