上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内反函数的性质是什么意思，反函数得性质部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、反函数的性质是什么意思，反函数得性质"stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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