豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病00; line-height: 24px;'>蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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