OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(八哥鸟寿命是多少年bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(j八哥鸟寿命是多少年ù)备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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