刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用#ff0000; line-height: 24px;'>压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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