万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后(hòu)暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达(dá)的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失(shī)最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”<410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗/p>

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公司(sī)成(chéng)为(wèi)了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在(zài)持续质押手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国(guó)安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：中国书画艺术 410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗