楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(j未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思iū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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