楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(x毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗īn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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