大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！亲爱的让你㖭我下黑据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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