金融界5月16日消息 国(guó)新办今日(rì)上午举(jǔ)行(xíng)4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平，如(rú)何(hé)评价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局(jú)新(xīn)闻(wén)发言人、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商(shāng)品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优(yōu)化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态(tài)势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买力(lì)较(jiào)强(qiáng)、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定(dìng)等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强于二三线城市(shì)。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图需求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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