豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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