豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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