杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(h每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办é)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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