一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(t母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理uī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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