经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(t角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺>角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺íng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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