杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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