杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tín云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人g)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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